Design Villa – luxuriös ausgestattet Aussichtslage in Graz

Das moderne Design der Villa passt sich wunderbar dem Landschaftsbild an. Infos unter: www.immo-circle.at

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Das moderne Design der Villa passt sich wunderbar dem Landschaftsbild an. Infos unter: www.immo-circle.at

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Das Haus ist zur Gänze sehr hochwertig von namhaften Unternehmen (Rolf Benz, Ladenstein, etc.) möbliert und mit Designerleuchten ausgestattet. Im Wohnbereich mit handgehobeltem Eichen-Dielenboden, steht die Benz-Wohnzimmercouch auf einer zu 360 Grad mittels Fernsteuerung drehbaren Scheibe. Das gesamte Haus ist mit Bose-Lautsprechern beschallt.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, von der Möbelmanufaktur Ladenstein gefertigt, aus exklusiven Tulpenholz und ein weiteres Schlaf-Zimmer. Die offene Galerie kann geschlossen und als ein zusätzliches Zimmer adaptiert werden. Das Badezimmer mit Glasmosaik-Wandverfliesung und brasilianischem Naturmarmorboden verfügt über zwei moderne getrennte Waschtische, eine frei stehende Badewanne und eine exklusive Dampfdusche. Vom Bad gelangt man direkt in einen abgetrennten Kleiderraum mit Waschmaschine und Trockner. Das WC ist separat. Sowohl vom Schlafzimmer und auch von der Galerie genießt man die Fernsicht über Graz. Zusätzlich verfügt das Haus über einen sehr schönen, modernen Weinkeller und einen seperaten Gartenkeller, der auch zu einem Fitness- oder Wellnessbereich umgebaut werden kann.

Impressionen der Villa

Die Technik im Haus besticht durch höchstes Niveau: BusSystem (Beschallung und TV, Licht, Raffstore, Fenster, Heizung) steuerbar über App/Mobiltelefon. Alarmanlage mit Überwachungskameras. Die Energieversorgung des Niedrigenergie-Hauses (Heizung und Warmwasser) erfolgt mit einer modernen Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Der Rasen wird von einem Rasenroboter (Husquarna) gemäht.

Die Fassade des Massivbeton-Hauses besteht aus einer witterungsbeständigen PREFA Reynobond Aluminium-Polymer Verkleidung mit perfekter Wärmedämmung, während die vorderseitigen raumhohen Fenster und Schiebeelemente aus hochwertiger Skyframe-Isoliersicherheitsverglasung ausgeführt sind.

Das Haus ist sofort beziehbar.

Lage

Die Villa befindet sich in ausgezeichneter Höhenlage am Stadtrand von Graz, im Grünen, am Ende einer Sackgasse, mit unverbaubarem Fernblick auf Graz.

Eckdaten

€ 899.000,-,HWB 44,60

Grundstücksfläche: 901 m²
Wohnfläche: 180 m²
Terrassenfläche: 30 m²
Balkonfläche: 15 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Garten: auf 2 Etagen
Terrassen: 2
Balkone: 1
Garage: 1
Stellplätze: 3
Nutzungsart: Wohnen
Beziehbar: sofort
Eigentumsform: Alleineigentum
Mobiliar: möbliert (modern)
Heizung: Fußbodenheizung
Bauart: Neubau
Zustand: neuwertig
Baujahr: 2010
Energieausweis gültig bis: 28.10.2027
HWB: B 44,6 kWh/m²a
fGEE: C 0,95

Kontakt

Heidi Stelzer
T: 0664 730 421 03
www.immo-circle.at

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