Wohnen am Wasser: Unverbaubar, ruhig und naturnah

Die größte Hürde ist meist der Preis, denn die Lage kostet. Aber nicht nur: Wohnbauprojekte am Ufer sind rar. Wir haben einige der aktuellen Immobilienschätze für Sie geborgen. Flüsse, Seen und das Meer ziehen uns Menschen nahezu magisch an. Instinktiv wissen wir, dass Wasser uns gesund und happy macht, Stress reduziert und Ruhe bringt. Aber warum eigentlich?

Beruhigend

»Blue Mind« nennt es der Autor und US-Meeresbiologe Wallace J. Nichols und meint damit einen wohltuenden meditativen Zustand, der mit dem Aufenthalt in der Nähe eines Gewässers einhergeht und Gefühle des inneren Friedens und Glücks hervorrufen kann. Neurowissenschaft, Evolutionsbiologie und Medizin bestätigen diese bemerkenswerten Effekte. Beste Gründe also, um seinen Lebensmittelpunkt möglichst nahe am Wasser zu haben. Allein: In Österreich findet man dieses seltene und zugleich teure Gut, sprich besondere Wohnorte, die Wasser und viel Natur vereinen, nur mehr an wenigen ausgesuchten Plätzen. Denn wer einmal »Blue Mind« erfahren hat und sich somit zu Hause im Dauerflow befindet, gibt seine Immobilie am Wasser kaum wieder her.

Entsprechend rar sind neue oder revitalisierte Objekte am See- oder Flussufer. Aber es gibt sie. Die Kosten freilich spiegeln die hohe Nachfrage wider und belaufen sich hierzulande nicht selten auf über 25.000 Euro pro Quadratmeter. Liegenschaften mit einem Bootshaus erreichen gar zweistellige Millionenbereiche. »Die Nachfrage nach einem Domizil am See nimmt weiter zu, die Bereitschaft, eine solche zu verkaufen, sinkt hin­gegen«, bestätigt ATV Immobilien-Experte Alexander Tischler. Für viele sei dies eine Investition in das eigene Wohlbefinden und auch für Generationen. »Glücklich ist, wer sich dieses Lebensgefühl sichern kann, auch wenn solch eine Investition immer sehr teuer ist. Hier geht es nicht nur um Wertsteigerung, sondern um höchsten Wohngenuss.«

Erste Reihe fussfrei

Eines der außergewöhnlichen Projekte, die den persönlichen Wohnort direkt am Seeufer ermöglichen, ist »The Moon« am Mondsee im oberösterreichischen Salzkammergut. Der Spatenstich für die Bauarbeiten erfolgte im März 2023, und es gibt noch freie Wohnungen mit und ohne Garten (zwischen 150 und 300 Quadratmetern) zu erwerben. Alle Apartments haben einen direkten Seezugang mit Badesteg und bieten auf Grund der leichten Hanglage einen tollen Blick auf das tiefblaue Wasser und die umliegende Bergwelt.

Penthouse mit Boot

Frei nach der Erkenntnis des französischen Aufklärers Voltaire, »es gibt keinen wahren Genuss ohne wahre Bedürfnisse«, entstanden in der Gmundner Kösslmühlgasse auf 1.750 Quadratmetern und direkt am Wasser 16 beeindruckende Wohnungen samt Tief­garage und eigenem Bootshaus. Denn wer am See lebt, besitzt meist ein Boot, und da ist das Bedürfnis nach einem idealen, sicheren und wetterfesten Anlegeplatz groß. Das Vorzeigeprojekt »K7« liegt an der Traun­mündung in den See, und es stehen hier noch zwei Penthäuser mit einer Wohnfläche von 141 bzw. 220 Quadratmetern und jeweils acht Metern Raumhöhe im Galeriebereich zum Verkauf. Verzicht ist eben keine  Tugend von »K7«, und so können sich die Bewohner:innen einen der 23 Anlegeplätze im Bootshaus sichern, inklusive eines eigenen Badestegs. Eine Tiefparkgarage ist ebenso vorhanden und mit dem Bootshaus verbunden, erreichbar via Lift direkt von der Wohnung.

Sunset-feeling

Weiter geht es in den Süden Österreichs, wo die Fertigstellung der modernen Seewohn­anlage »The Lakes« am Faaker See für den Spätsommer 2023 geplant ist. Ihre besondere Sonnenlage im Zentrum von Egg am Faaker See bietet er den Bewohner:innen nicht nur einen herrlichen Seeblick, sondern auch wunderschöne Sonnenuntergänge. Die Apartments sind mit großen Glasflächen Richtung See versehen und verfügen über große See- und Sunset-Terrassen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 45 und 110 Quadratmetern, mit Klimaanlage.

Im City-Flow

Wer es urbaner mag, wird von »The Shore«, der exklusiven Wohnbauanlage im 19. ­Wiener Gemeindebezirk mit direkter Lage an der Donau, begeistert sein. Das mit dem ­European Property Award ausgezeichnete Projekt ist fertiggestellt und bietet ein umfassendes Lifestylekonzept zu einem Quadratmeterpreis ab 8.000 Euro. Maxim Zhiganov, CEO von WK Development, zeigt sich zufrieden darüber, dass bereits 60 Prozent aller Wohnungen verkauft sind. »Weitere Vertrags­abschlüsse sind in Arbeit. Es läuft jetzt nach dem Prinzip ›First come, first get‹ ab.« Ebenso unmittelbar am Wasser, an der Topadresse An der oberen Alten Donau 179 im 22. Wiener Gemeindebezirk, stellt Glorit derzeit insgesamt 14 Eigentums­wohnungen fertig. »Die Lage ist einzigartig«, betont Geschäftsführer Stefan Messar. »Die Alte Donau ist ein außergewöhnliches Natur- und Freizeitparadies und bietet höchste ­Lebensqualität mitten in der Stadt – nur zehn Minuten mit der U1 zum Stephansplatz. Hier zu wohnen heißt 365 Tage Urlaub im Jahr.« Von den Wohnungen – zwischen 65 und 154 Quadratmetern, ab 649.000 Euro – sind noch zwei Einheiten verfügbar und im ­Sommer 2023 beziehbar.

Dolce Vita am Gardasee

Wen es ins benachbarte Umland zieht, der sollte sich neue Wohnmöglichkeiten am ­Gardasee näher ansehen. Rund 300 Kilometer von Innsbruck entfernt, direkt am Ufer des größten Sees in Italien zwischen Torbole und Riva del Garda, steht zum Beispiel die »Casa Beust«. Ihre Wände zeugen von früheren Zeiten, ihr Interieur könnte zeitgemäßer nicht sein. Das revitalisierte Gebäude beherbergt zehn prestigeträchtige Apartments, die alle mit Komfort und Außenanlagen (Terrasse bzw. Gartenzugang) mit direktem Blick auf den See ausgestattet sind. An klaren Tagen kann man hier sogar bis nach Rocca di Manerba im ­Südwesten blicken.