Wie geht es mit den Immobilienpreisen 2023 weiter?

Lange ging es einfach nur steil bergauf am Immobilienmarkt, nun ändert sich so manches. Der Preistrend bei Wohnimmobilien zeigt erstmals seit 2015 nach unten, bei Kaufobjekten lässt die Nachfrage nach, bei Mietobjekten in zentralen Lagen und am Stadtrand steigt sie. Das sind Ergebnisse des RE/MAX Real Estate Future Index. Bei EHL stellt man ein rückläufiges Wohnungsangebot fest, EHL-Wohnen-Geschäftsführerin Karina Schunker erwartet für die zweite Jahreshälfte 2023 eine Verschärfung der Situation: »Zu diesem Zeitpunkt wird sich der deutliche
Rückgang der Baugenehmigungen seit 2021 und der Baustopp der Entwickler auch bei den Fertigstellungszahlen bemerkbar machen. Das wird bereits heuer zu einem Rückgang der -Bauleistung führen und 2024 wird daher mit voraussichtlich weniger als 11.000 Einheiten das niedrigste Niveau seit 2018 erreicht werden.«

Hoffnung im zweiten Halbjahr

Während die RE/MAX-Makler:innen große Preissenkungen erwarten (minus 6,8 Prozent über alle Bundesländer und Immobilientypen hinweg, minus fünf Prozent für Eigentums­wohnungen in Wien), prognostiziert Schunker erst ab dem zweiten Halbjahr 2023 wieder Zuwächse – wegen der Angebotsverknappung. Überhaupt könnten eine Eindämmung der Inflation und die derzeit mögliche Zurücknahme der scharfen Finanzierungseinschränkungen wieder für Wind am Markt sorgen.

Während der Wohnimmobilienmarkt also recht hoffnungsvoll heiter bis wolkig ist, ziehen am Investment-Himmel dunkelgraue Wolken auf. Hinter vorgehaltener Hand sprachen manche Expert:innen zum Jahreswechsel noch von einer erwarteten Halbierung der Investments in diesem Jahr. Das wäre in der Tat dramatisch und für die heimische Wirtschaft gar nicht gut. »Der Markt wird sich in den ersten Quartalen neu finden. Solange dieser Prozess nicht abgeschlossen ist, werden viele Transaktionen (noch) nicht stattfinden«, meint ÖRAG-Vorstand Johannes Endl. Ähnlich wie seine Kollegin aus dem Wohnbereich hofft Markus Mendel, bei EHL Geschäftsführer für Investment Consulting, auf die nächsten Monate: »Nach Bildung eines neuen Rendite- bzw. Preisniveaus ist spätestens ab dem zweiten Quartal wieder mit einer Annäherung an das Transaktions­niveau der Vergangenheit zu rechnen.« Nicht alle lassen sich nämlich gleich ins Bockshorn jagen. »Trotz der herausfordernden Markt­gegebenheiten reißt unser Interesse am ­österreichischen Immobilienmarkt nicht ab«, meint Henning Nietz, Geschäftsführer von Adolf Weber, einem deutschen Family Office und Developer, der auch in Österreich aktiv ist – und es weiterhin sein will. »Wir sehen eine nachhaltige mieter­seitige Nachfrage nach flexibel zu gestaltenden Gewerbeflächen. Industrie und Handwerk spielen noch immer eine wichtige Rolle in Österreich, und auch der Last-Mile-Logistik-Bereich wird immer stärker wachsen. Vor diesem Hintergrund bleibt der österreichische Investmentmarkt für uns attraktiv und wir prüfen aktuell viele spannende entwicklungs­fähige Gewerbeliegenschaften«, so Nietz.

Indexierung notwendig

Immobilien hätten sich gerade in schwierigen Zeiten immer als sichere Anlage erwiesen, verweist Johannes Endl auf einen Anker in konjunkturell turbulenten Zeiten. »Immerhin bieten sie durch Indexierung der Mieten eine (zumindest teilweise) Absicherung der Erträge gegen die Inflation«, so Endl. Sollte allerdings plötzlich die Indexanpassung der Mieten an die Inflation entkoppelt werden, so würde das komplette System kippen. Es würde nicht nur weniger Wohn- und Lebensraum entstehen, die Qualität würde sinken, die für eine nachhaltige Welt so wichtige Sanierungsquote genauso. Denn nicht allein jene, die eine Immobilie zur Vermietung selbst besitzen, profitierten von einer funktionierenden Immobilienwirtschaft. Sämtliche Vorsorgefonds, Versicherungen und Pensionskassen hängen von einer prosperierenden Entwicklung ab. Eine Entkopplung der Miete von der Inflation wäre daher fatal.