© Chris Steinbrenner

Immobilie der Woche: Villentraum im 14. Bezirk in Wien

Repräsentative Gründerzeitvilla – Parkresidenz

03.09.2022 - By

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr beliebten Wiener Wohngegend und bietet vielfältige Möglichkeiten mit großem Potenzial. Als elegantes Privatwohnhaus, Firmensitz mit Büro, Botschaft mit Wohnmöglichkeit für Bedienstete und viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Es befinden sich aktuell ein Haupthaus sowie zwei Nebengebäude auf dem parkähnlichen Grundstück.

Umgeben von Natur und Parkfläche, aber dennoch nahe gelegen zu Bus, Straßenbahn und der U-Bahnstation Hütteldorf, bietet die Lage eine optimale Kombination aus den Vorzügen der Stadt und einer erholsamen Grünruhelage. Die nahegelegenen Steinhofgründe, der Lainzer Tiergarten sowie der Tiergarten Schönbrunn bieten eine Vielzahl an Ausflugszielen und Möglichkeit zu Outdoor-Aktivitäten.

Die Villa wurde liebevoll und stilgerecht er- und instand gehalten und verfügt über klassische Elemente wie Flügeltüren, Kastenfenster, sehr schöne alte Parkettböden, Stuckdecken, Fassadenelemente und Raumhöhen von bis zu vier Metern.

Der aktuelle Flächenwidmungsplan der Stadt Wien erlaubt zudem die Errichtung eines Neubaus an der Grundgrenze. Eine diesbezügliche unverbindliche Vorprüfung ergab eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 1.250 m² sowie Kellerräumlichkeiten/Garage von ca. 500 m².

Key Facts:

  • Wohnfläche: derzeit ca. 580 m² / 19 Zimmer
  • Grundstücksfläche: ca. 7.200 m²
  • HWB: 194,20 kWh/m2a
  • Kaufpreis auf Anfrage

Weitere Informationen unter Otto Immobilien

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