© Sedlak Immobilien

Immo der Woche: Louisenvilla in Bad Vöslau

Vor den Toren Wiens, im wunderschönen Kurort Bad Vöslau, sucht die Louisenvilla – eine Biedermeiervilla mit bewegender Geschichte – neue Eigentümer.

17 . Mai 2021

Am Fuße des Harzbergs, zwischen Kurpark & Thermalbad

Die »Louise« befindet sich im Villenviertel direkt zwischen dem Thermalbad und dem Kurpark. Der Altbaubestand im ca. 700m² großen Garten trägt einen großen Teil zum Charme der Villa bei.

Unter Berücksichtigung des Ensembleschutzes revitalisiert das Unternehmen Sedlak Immobilien die alte Waldvilla und verhilft ihr so zu neuem Glanz. Die charakteristischen Elemente wie Veranda und Wintergarten bleiben dabei erhalten. Mit einer Nutzfläche von ca. 265 m² auf zwei Ebenen bietet die Villa sämtliche Annehmlichkeiten und ausreichend Platz für Familie, Gäste und Freunde. Besondere Highlights sind der private Aufzug sowie ein Salzwasserpool, der im Sommer Abkühlung bietet.

Die »Louise« besticht durch ihre hochwertige und zeitgemäße Ausstattung und Innenraumgestaltung. Im Erd- oder auch »Gartengeschoß« befinden sich repräsentative Wohnbereiche. Von der großzügigen Küche und dem Esszimmer gelangt man auf die Gartenterrasse und zum Poolbereich. Angeschlossen an das Esszimmer ist das gemütliche Wohnzimmer. Dazu steht hier noch ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Direkt gegenüber davon befindet sich ein weiterer Raum, der bestens als Weinkeller geeignet wäre.

Über die Treppe oder den privaten Aufzug gelangt man in den oberen Stock der Villa, wo sich auch der Haupteingang befindet. Zum Masterbedroom gehört selbstverständlich ein eigenes Badezimmer sowie eine Ankleide. Je nach Nutzung der Villa besteht auch die Möglichkeit, ein Arbeitszimmer direkt anzuschließen. Ebenso verfügt das Schlafzimmer über einen Zugang zur eigenen Veranda mit Blick in den wunderschönen Garten.

Für die Autos gibt es in der Garage des Nachbarwohnhauses - dem Louisenpark - ausreichend Platz. Drei Stellplätze sind hier exklusiv für Sie reserviert. Von der Garage gelangen Sie mit dem privaten Aufzug in die Villa.

Die Louisenvilla ist sehr zentral gelegen: Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Buschenschanken, Bäckereien und Cafés befinden sich alle in Gehdistanz (ca. 800m). Als Besonderheit besteht die Möglichkeit einen Concierge Service stundenweise oder regelmäßig in Anspruch zu nehmen.

Facts:

  • 265,66 m² Wohnnutzfläche
  • 283,82m² Nutzfläche
  • 751,00m² Grundstücksfläche
  • 167,00m² Servitutsfläche
  • 918,00m² nutzbare Grundfläche (Summe Grundstücks-/Servitutsfläche)

Mehr Informationen unter www.sedlak-immobilien.at

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