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Eine besondere Perle an der Adria. Die hervorragende Lage, das warme Klima, die spektakulären Strände und das teilweise unberührte Hinterland erklären die Beliebtheit von Montenegro bei ausländischen Investoren.

29 . April 2022 - By Walter Senk

Montenegro überrascht! Zwar gilt das Balkanland eher als »Geheimtipp«, ist aber längst zur «Perle der Adria« avanciert. Seine Schönheit wusste schon der englische Dichter Lord Byron zu schätzen, als er Ende des 18. Jahrhunderts das Land besuchte: »Als unser Planet entstand, muss sich die schönste Begegnung zwischen Meer und Land an der montenegrinischen Küste zugetragen haben.« Nicht nur die Küste beeindruckt, sondern auch das Hinterland. Trotz seiner Größe kann Montenegro mit einer unglaublichen landschaftlichen Vielfalt aufwarten, bis hin zur einzigartigen unberührten Natur in den Nationalparks. Für Osteuropäer zählt es schon lange zu den beliebtesten Regionen für Ferienimmobilien.

Bis vor Kurzem führten Interessenten aus Russland und Serbien die Immobilienkäufergruppen in Montenegro an. Das hat sich aber mittlerweile verschoben, wie Ivan Dasic, Eigentümer von Montenegro Prospects, erklärt: »In den letzten zwei Jahren machten Käufer aus Deutschland etwa 55 Prozent aus, dann folgen England, Amerika und Frankreich.«

Beliebtes Reiseziel

Die letzten zwei Jahre haben aber nicht nur eine Veränderung in der Nachfragerstruktur gebracht. Seit März 2020 stellt Ivan Dasic generell ein verstärktes Interesse an Immobilien in dem kleinen Balkanstaat fest. »Seit Beginn der Pandemie ist die Nachfrage nach Immobilien in Montenegro außergewöhnlich hoch«, bestätigt auch Anastasia Shchepetova, Sales Manager bei Tranio, einem internationalen Immobilienmaklerunternehmen: »Im Jahr 2021 gehörte Montenegro zu den Top Ten der meistgesuchten Reiseziele in unserem Katalog. Im Vergleich zu 2019 erhalten wir jetzt doppelt so viele Anfragen für montenegrinische Immobilien.«

Sicherlich spielen »die relativ niedrigen Immobilienkosten im Land eine wichtige Rolle für die gestiegene Nachfrage«, sagt Shchepetova und meint damit aber nicht die kleinen, erschwinglichen Apartments im Speziellen, sondern die Preise in Montenegro im Allgemeinen. Wer jetzt kauft, kauft noch günstig. »Viele Investoren erwarten einen starken Preisanstieg, wenn Montenegro der EU beitritt, und wollen in den lokalen Markt investieren, solange die Immobilienpreise noch niedrig sind.« Hinzu kommt, dass Montenegro im Jahr 1991 zum ersten Umweltstaat der Welt erklärt wurde. Dadurch dürfen größere Baumaßnahmen die Natur des Landes nicht beeinträchtigen. Die Regierung verfolgt mit dieser Maßnahme ein ganz bestimmtes Ziel: Trotz des boomenden Tourismus und der Nachfrage nach Ferienimmobilien sollen die idyllischen Naturparks bestehen bleiben.

Unbegrenzte Möglichkeiten Montenegro ist nicht nur für Strandliebhaber, sondern auch für Aktivurlauber, Kulturliebende und Abenteurer interessant.

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Was das Herz begehrt

Was Immobilien betrifft, so finden sich alle Möglichkeiten: von günstigen Apartments bis hin zu luxuriösen Villen. Eine kleine Villa ist bereits mit einem durchschnittlichen Budget von 150.000 bis 300.000 Euro zu erwerben, teure High-End-Immobilien wie geräumige Villen und Penthäuser gibt es ab 700.000 Euro. »Sie machen etwa zehn Prozent der Käuferwünsche aus«, so Anastasia Shchepetova. Natürlich ist die Küstenlinie begehrt und teuer, je weiter man ins Landesinnere schaut, desto eher sinken die Preise. Wobei die Berghäuser nicht nur mit ihrer idyllischen ruhigen Lage beeindrucken, sondern auch mit ihrer Originalität.

Sie befinden sich in ländlichen Gebieten, und vor allem die Herzlichkeit der hier lebenden Menschen ist ein Attribut, von dem auch die neuen Eigen­tümer der Immobilien profitieren. Dieses ­heimische Gefühl und die Gastfreundlichkeit motivieren Kaufinteressenten dazu, sich bewusst für Ländereien und Objekte in diesen Regionen zu entscheiden. »Für Käufer, die Einfamilienhäuser und Villen innerhalb von 200.000 Euro erwerben möchten, ist insbesondere die Stadt Bar – die zweitgrößte des Landes – eine gute Option, da es hier mehr Auswahl gibt und die Stadt das ganze Jahr über aktiv ist«, erklärt Ivan Dasic. »Wer mehr Budget zur Verfügung hat, dem empfehlen wir, sich Kotor und Tivat anzusehen.«

Bucht von Kotor Wer möchte nicht so eine faszinierende Aussicht von seiner eigenen Immobilie haben? Die Perle der Adria macht es möglich.

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Für Käufer, die Einfamilienhäuser und Villen innerhalb von 200.000 Euro kaufen möchten, ist die Stadt Bar eine gute Option. Wer mehr Budget zur Verfügung hat, dem empfehlen wir, sich Kotor und Tivat anzusehen.

Ivan Dasic, Montenegro Prospects

Ausländische Investoren im Touristenmekka Budva

Kotor ist zu einem der wichtigsten Handelszentren Montenegros avanciert, und beide Orte befinden sich in der gleichnamigen Bucht. Direkt am Meer, aber durch die vorgelagerte Halbinsel bestens geschützt.

Ausländische Investoren zieht es auch nach Budva, dem bekannten Touristenmekka des Landes. Expertin Shchepetova: »Wohnungen sind in Budva die begehrteste Immobilienart, da an der Küste viele Apartmentkomplexe stehen, während frei stehende Sommerhäuser weiter von der Küste entfernt sind.« Die südlich gelegene Insel Sveti Stefan zählt zu den schönsten Sehenswürdigkeiten in Montenegro. Auf der weltbekannten Insel selbst gibt es nichts zu kaufen, aber rundherum hat sich ein reger Immobilienmarkt für Neubauten entwickelt.

Wer aber noch eine klassische Altstadt sucht, der findet sie eine Autostunde Richtung Süden. Die 10.000-Einwohner-Stadt Ulcinj lockt zusätzlich mit einem 13 Kilometer langen Sandstrand. Der Zustand der jeweiligen Häuser ist allerdings sehr unterschiedlich, und ohnehin gilt hier die gleiche Regel wie in ganz Montenegro: Ohne professionelle Beratung sollte man sich nicht auf die Suche machen.

Erschienen im Falstaff LIVING Residences 01/2022

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