Wohnen am See: Ein Panorama aus süßem Wasser

Schlanke Schiebetüren bis zum Plafond, eine in Glas aufgelöste, abgerundete Ecke, fast übergangslos breitet sich vor der Terrasse der -Faaker See mit seinen malerischen Waldhängen aus. »Für mich«, sagt Alexander Tischler, Geschäftsführer von ATV-Immobilien, der sich um die Vermarktung dieses luxuriösen Seeprojekts kümmert, »ist das die wahrscheinlich schönste Lage in ganz Kärnten.« Und erzählt auf: »Im Gegensatz zum Wörthersee ist es hier idyllisch ruhig, es gibt weder Autobahnlärm noch Motorboote am Wasser, und im Winter friert der See meist komplett zu, so bleibt der Ausblick klar und nebelfrei.« Für den außergewöhnlichen Ort musste auch eine außergewöhnliche Architektur her. In Zusammenarbeit mit dem Gestaltungsbeirat der Stadt Villach schrieb der Grundstückseigentümer und Developer Gerhard Mosser (AHA Gruppe) einen kleinen geladenen Wettbewerb aus. Der Sieg ging an den Mailänder Architekten Peter Pichler, der im Bereich von Luxuswohnen und Hotellerie schon einige namhafte Projekte in ganz Europa realisieren konnte, darunter etwa die beiden vielfach ausgezeichneten Südtiroler Hotels »Schgaguler« in Castelrotto und »Milla Montis« in Maranza. Nun also plant er die sogenannte »Cloud P« am Faaker See. »Unser Ziel ist, durch einen nahtlosen Übergang zur atemberaubenden Naturkulisse in allen Aspekten Leichtigkeit zu vermitteln«, sagt der Architekt. »Die Südfassaden sind raumhoch verglast und bieten eine unverbaute Aussicht bis zum See, Innen- und Außenbereich verschmelzen zu einer Einheit und ermöglichen ein einzigartiges Raumgefühl mit hoher Wertschätzung gegenüber der Umgebung.« Ergänzt werden die drei Einzelhäuser mit 20 Luxusapartments von einem privaten Weingut und einem beheizten Outdoorpool mit angrenzendem Spa-Gebäude. 

»Bei exklusiven Seeimmobilien wie der ›Cloud P‹ geht es darum, den Käufer:innen an 365 Tagen im Jahr Urlaubsgefühl zu vermitteln«, meint Immobilienexperte Alexander Tischler. »Projekte wie diese werden als langfristige, stabile Wertanlage gekauft, als eine Art Familienschatz. Und dennoch konnten solche Grundstücke von 1975 bis 2014 eine Wertsteigerung von vier bis fünf Prozent pro Jahr verzeichnen.« Im Zuge der Pandemie habe die Nachfrage um rund 15 Prozent zugenommen, sagt Tischler, die Preise seien wieder im Steigen. »Keine Vulkane, keine Flugstreiks, keine -Corona-Einschränkungen. Damit wird die Investition in der Heimat wieder attraktiv.« Das können auch die Immobilienmakler:in-nen am Traunsee und am Attersee bestätigen. In Traunkirchen beispielsweise werden unter dem Namen »Am Dornbühel« gerade sieben exklusive Wohnungen mit herrlichem Seeblick errichtet, und in Unterach am Attersee warten unter dem Titel »Infinium« fünf weitere Luxus-Wohnmöglichkeiten auf interessierte Käufer:innen (infinium.cc). 

Ganz gleich, ob in Kärnten, im Salzkammergut oder im nördlichen Salzburg: Wohnen am See erfreut sich steigender Beliebtheit und wird von vielen als sichere Wertanlage gesehen, die meist zur Eigennutzung und daher mit hohem Eigenkapitalanteil erworben wird. Durch die geringe Fremdkapitalquote – darin sind sich Expert:innen durchwegs einig – bestehe in dieser Assetklasse auch kaum die Gefahr einer Immobilienblase. Auch bei unseren Nachbar:innen jenseits des Brenners wird die Krisenbeständigkeit von Betongold – respektive vom gebrannten Gegenstück aus Lehm – großgeschrieben. »Il mattone non teme la crisi«, besagt ein italienischer Slogan, der seit der Weltfinanzkrise 2008 in aller Munde ist: Der Ziegelstein hat keine Angst vor der Krise. »Und das ist auch wirklich so«, sagt Johanna Seeber, Geschäftsführerin von Seeste Bau. »Zwar haben die Immobilienpreise bis heute noch immer nicht das Niveau von vor 2008 erreicht, aber der Markt erholt sich langsam. Aktuell befinden wir uns ­aufgrund der globalen Unsicherheiten in einer Stagnation, und ich gehe davon aus, dass die Preise bald wieder steigen werden. Jetzt ist tendenziell ein guter Zeitpunkt, zu kaufen, wenn man in eine Seeimmobilie in Italien investieren möchte.« Eine gute Gelegenheit, dies zu tun, bieten die fünf Villen in Marciaga am Ostufer des Gardasees in unmittelbarer Nachbarschaft zum Golfplatz. »Nachdem der Gardasee von einem öffentlichen Spazierweg gesäumt ist und es so gut wie keine Privatgrundstücke mit Seezugang gibt, lebt diese Destination vor allem von den Anhöhen und dem dramatischen Panoramablick auf das Wasser«, so Seeber. »Ein paar Minuten Autofahrt zum See nehmen die Käufer:innen hier gerne in Kauf, doch dafür ist ein eigener Swimmingpool hier fast schon State of the Art.« 

DIESER ARTIKEL ERSCHIEN IM RESIDENCES 2023/01